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New Home Sales (Ventas de viviendas nuevas) – Estados Unidos

¿Qué es el New Home Sales de Estados Unidos?

Es un indicador económico que registra las ventas de vivienda nueva en Estados Unidos.

La medida de la venta de viviendas nuevas para residencia en Estados Unidos es un indicador de las condiciones del mercado inmobiliario y del ritmo de la economía debido a que las ventas de vivienda nueva suele provocar una cadena de consumo, no solo por el alto desembolso del precio de la vivienda, sino también en otros productos de larga vida como electrodomésticos y mobiliario. Es decir, la vena de viviendas nuevas genera más demanda de bienes y servicios y genera empleo en los sectores que lo proveen.

Generalmente las condiciones del mercado de la vivienda es registrado por diferentes indicadores que marcan diferentes etapas, desde la construcción a la venta. La primera etapa son los Permisos de Obra (building permits), que precede al housing starts (comienzo de obra), le sigue el indicador de gasto en construcción y finalmente las ventas de vivienda nueva (new home sales) junto con los indicadores hipotecarios y crédito.

New Home Sales es considerado un indicador con menor volatilidad que otros indicadores del mercado de la vivienda en Estados Unidos mientras que los Permisos de Obra y los comienzos de obra son considerados más indicativos de la confianza empresarial que del gasto del consumidor. Sin embargo, las ventas de vivienda nueva se considera un indicador retrasado con menor valor predictivo y, por tanto, se ve como indicador de confirmación de la tendencia del mercado inmobiliario aunque con alto valor predictivo en cuánto al gasto del consumidor.

New Home Sales es también un buen indicador de los puntos de giro del ciclo económico debido a su sensibilidad al nivel de ingresos. La compra de una vivienda es siempre un gasto mayor y normalmente tiene lugar cuándo el consumidor tiene suficientes ahorros y/o es optimista sobre sus ingresos futuros. Históricamente, cuándo la economía se enlentece, las ventas de vivienda nueva es uno de los primeros indicadores en reflejar el cambio.

El indicador New Home Sales se publica de forma mensual, a las 10:00 (EST), cuatro semanas tras el mes de referencia. Su publicación suele tener un alto impacto en el mercado forex y es realizada por U.S. Census Bureau (http://www.census.gov).