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Existing Home Sales (ventas de viviendas existentes) – Estados Unidos

¿Qué es el Existing Home Sales de Estados Unidos?

Conocido en español como Ventas de Viviendas Existentes, el Existing Home Sales de Estados Unidos es un indicador económico que registra las ventas de viviendas de segunda mano en el mercado inmobiliario estadounidense.

Alrededor de 8 de cada 10 viviendas vendidas en Estados Unidos han tenido un propietario anterior, esto es, son viviendas existentes, siendo el resto viviendas de nueva construcción. El mercado de viviendas de segunda mano puede dar estímulo a la economía pues muchos de los vendedores utilizarán el dinero de la venta de su anterior vivienda para adquirir otra, normalmente más cara, y esto implica un aumento del gasto en bienes y servicios de largo duración como mobiliario, electrodomésticos, etc. Un aumento en las ventas de viviendas existentes implica también un mayor beneficio para los agentes inmobiliarios y los prestamistas hipotecarios.

Además, el Existing Home Sales es usado como indicador del gasto del consumidor y puede influir en los tipos de interés de la Reserva Federal. De forma general, un crecimiento fuerte en la venta de viviendas existentes fortalece al dólar estadounidense mientras que una caída durante un largo período puede hacer disminuir los tipos de interés, lo que debilitará al dólar.

Evidentemente, las Ventas de Viviendas Existentes es altamente dependiente de los tipos de interés hipotecarios actuales aunque este indicador tiende a reaccionar con un retraso de algunos meses ante cambios reales en los tipos hipotecarios. Tras períodos de recesión económica es típico ver como las ventas de viviendas aumentan notablemente fruto de la demanda acumulada y no realizada durante dicho período.

El dato principal del Existing Home Sales es el valor del total de viviendas vendidas pero contiene además otros datos estadísticos que sirven como medida de la salud del mercado inmobiliario estadounidense. Por todo ello es considerado como un indicador decente de la actividad de este sector. Además, el cambio anual de este dato en el que se diluyen los cambios estacionales puede servir como un buen indicador sobre la inflación en los precios.

No obstante, debido a que se publica tiempo después de otros indicadores del sector inmobiliario, su publicación no suele tener un alto impacto en el mercado forex. Se publica alrededor del día 25 de cada mes a las 10:00 EST. Es publicado por la National Association of Realtors (http://www.realtor.org/).