Home > Diccionario Forex > Bienes raíces

Bienes raíces

¿Qué son «Bienes Raíces»?

La propiedad inmobiliaria es propiedad de la tierra y los edificios que la componen, así como los recursos naturales de la tierra, incluyendo la flora y la fauna no cultivadas, cultivos de ganado, depósitos de agua y minerales. Aunque los medios a menudo se refieren al «mercado inmobiliario«, desde la perspectiva de la vida residencial, los bienes raíces pueden agruparse en tres grandes categorías basadas en su uso: residencial, comercial e industrial. Ejemplos de bienes raíces residenciales incluyen tierras subdesarrolladas, casas, condominios y casas de la ciudad; Ejemplos de bienes raíces comerciales son edificios de oficinas, almacenes y edificios de tiendas al por menor; Y ejemplos de bienes raíces industriales incluyen fábricas, minas y granjas.

ROMPENDO «Bienes Raíces»

Bienes Raíces, Propiedad Personal y Propiedad Reales

Las bienes raíces es un ejemplo especial de la propiedad real. La Propiedad real, es un término más amplio, incluye terrenos, edificios y otras mejoras, además de los derechos de uso y disfrute de esa tierra y todas sus mejoras. Los inquilinos y arrendatarios pueden tener derecho a habitar tierras o edificios que se consideran parte de su propiedad personal, pero no se consideran bienes raíces.

La propiedad personal incluye activos intangibles como acciones, bonos y otras inversiones; También incluye muebles, como computadoras, mobiliario y ropa, así como accesorios como un lavavajillas, incluso si usted está alquilando una casa (siempre y cuando haya comprado e instalado el artículo, con el permiso del arrendador).

La tierra que no tiene dueño, por ejemplo: Tierra en ciertas regiones de la Antártida o en la luna, no se consideran bienes inmuebles.

Bienes raíces

Propiedad de la Vivienda

La propiedad de viviendas, también conocida como ocupación de propietarios, es el tipo más común de inversión en bienes raíces en los Estados Unidos. Según el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, aproximadamente dos tercios de los residentes son dueños de su hogar. A menudo, han financiado la compra mediante la adopción de un tipo particular de préstamo conocido como una hipoteca, en el que la propiedad actúa como garantía de la deuda.

Las personas que compran una hipoteca para invertir en bienes raíces en la forma de una casa ocupada por el dueño se enfrentan con una variedad de opciones. Las hipotecas pueden ser de tasa fija o variable. Las hipotecas de tasa fija generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas de tasa variable, lo que puede hacerlas más caras a corto plazo. Los préstamos a tasa fija cuestan más a corto plazo porque están protegidas contra aumentos futuros en la tasas de interés.

Los bancos publican los horarios de amortización que muestran cuánto de los pagos mensuales del prestatario van a pagar el interés frente a cuánto va a pagar el principal del préstamo. Los préstamos de globo son hipotecas que no se amortizan completamente con el tiempo: el prestatario paga intereses por un período determinado, cinco años por ejemplo, y luego debe pagar el resto del préstamo en un pago de globo al final del plazo.

También, las hipotecas pueden venir con los costes pesados, incluyendo honorarios e impuestos de la transacción, que se agregan a menudo en el préstamo sí mismo. Una vez que los propietarios potenciales han demostrado su elegibilidad y asegurado una hipoteca de un banco u otro prestamista, deben completar un conjunto adicional de pasos para asegurarse de que la propiedad está legalmente en venta y en buenas condiciones.

Bienes Raíces Comerciales

Comprar o alquilar bienes raíces con fines comerciales es muy diferente de comprar una casa o incluso comprar bienes raíces residenciales como una inversión. Los arrendamientos comerciales son generalmente más largos que los arrendamientos residenciales. Los retornos de bienes raíces comerciales se basan en su rentabilidad por pie cuadrado, a diferencia de las estructuras destinadas a ser residencias privadas. Además, los prestamistas pueden requerir más dinero para un pago inicial en una hipoteca de bienes raíces comerciales que para una residencia.

Invertir en Bienes Raíces

A diferencia de otras inversiones, las bienes raíces se ve afectada de manera dramática por su entorno y área geográfica inmediata; De ahí la muy bien conocida máxima inmobiliaria, «ubicación, ubicación, ubicación». Con excepción de una grave recesión nacional o depresión, los valores inmobiliarios residenciales en particular se ven afectados principalmente por factores locales, tales como la tasa de empleo, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales y los impuestos sobre la propiedad.

Hay diferencias clave en las inversiones inmobiliarias residenciales y comerciales. Por un lado, las bienes raíces residenciales suelen ser menos costosas y más pequeñas que las bienes raíces comerciales, por lo que es más asequible para el pequeño inversor.

Por otro lado, las bienes raíces comerciales son a menudo más valiosas por pie cuadrado y sus contratos de arrendamiento son más largos, lo que teóricamente asegura un flujo de ingresos más predecible. Sin embargo, con mayores ingresos hay mayor responsabilidad, sin embargo; Las bienes raíces comerciales de alquiler están más fuertemente reguladas que las bienes raíces residenciales y estas regulaciones pueden diferir no sólo de país a país y estado por estado, sino que también varían en cada condado y ciudad. Incluso dentro de las ciudades, las regulaciones de zonificación añaden una capa de complejidad no deseada a las inversiones en bienes raíces comerciales.

También hay un mayor riesgo de rotación de inquilinos en los contratos de alquiler comercial. Si el modelo de negocio del arrendatario es malo, su producto es poco atractivo, o simplemente son gestores pobres, podrían declararse en bancarrota, lo que puede detener abruptamente el costo de bienes raíces de generar ingresos. Además, al igual que la tierra puede apreciar en valor, también puede depreciarse. Se ha sabido que los establecimientos de venta en caliente se deterioran en centros comerciales podridos y mercados muertos.

Cómo Invertir en Bienes Raíces

Uno puede invertir en bienes raíces directamente mediante la compra de propiedades reales o parcelas de tierra; O indirectamente, mediante la compra de acciones en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o en valores respaldados por hipotecas (MBS).

Invertir directamente en bienes raíces produce beneficios (o pérdidas) a través de dos vías, que no han cambiado en siglos:

  1. Ingresos de alquiler o arrendamientos
  2. Apreciación del valor inmobiliario

De las dos apreciaciones es la más común. Se logra a través de diferentes medios, pero el aumento en el valor de una propiedad no se realiza realmente hasta que el dueño lo vende directamente, o refinanciar su hipoteca en él. Las tierras crudas y subdesarrolladas, como el territorio situado fuera de las fronteras de una ciudad, ofrecen el mayor potencial para la construcción, la mejora y el beneficio. La apreciación también puede venir de descubrir materiales valiosos en una parcela de tierra, como encontrar petróleo. O, simplemente por un aumento en el área alrededor de la tierra que posee. A medida que un vecindario crece y se desarrolla, los valores de propiedad tienden a subir. La gentrificación de los barrios urbanos en algunas ciudades americanas en las últimas décadas ha dado lugar a menudo a un aumento dramático en los precios inmobiliarios, por ejemplo. La escasez también puede ser un factor. Si un lote es el último de su tamaño o tipo en una zona de prestigio – o uno en el que tales lotes rara vez están disponibles – obviamente gana en comerciabilidad.

Los ingresos de bienes raíces viene en muchas formas. El mayor generador es el alquiler pagado en terrenos ya desarrollados en propiedades residenciales o comerciales. Pero las empresas pagan regalías por los descubrimientos en tierras crudas, o pueden pagar para construir estructuras en él, como torres de celda o tuberías.

Los ingresos también pueden venir de las inversiones indirectas, como REITS, que se negocian como acciones, con bienes raíces ellos garantizan su valor. En un REIT, el propietario de múltiples propiedades vende acciones a los inversores, y pasa a lo largo de los ingresos de alquiler en forma de distribuciones.